Diese charmante Ferienwohnung mit begehrter Ferienwidmung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines Hotels in zentrumsnaher Lage in Riezlern im Kleinwalsertal und bietet auf ca. 46 m² Wohnfläche eine attraktive Kombination aus Eigennutzung und professioneller Vermietungsmöglichkeit.
 

Bereits beim Betreten der Wohnung eröffnet sich ein durchdachter Grundriss, der ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Der helle Wohnbereich lädt zum Verweilen ein und bietet direkten Zugang zum Balkon, der sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus erreichbar ist. Hier genießen Sie entspannte Stunden an der frischen Bergluft und einen herrlichen Ausblick auf die umliegende Naturkulisse.

Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und fügt sich funktional in das Gesamtbild der Wohnung ein. Das gemütliche Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für erholsame Nächte. Das Badezimmer verfügt über eine praktische Dusch-Badewannen-Kombination und rundet das Raumangebot komfortabel ab.

Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist die seltene Wohnungsgröße innerhalb des Hauses: Während der Großteil der Einheiten lediglich ca. 36 m² umfasst, gehört diese Wohnung mit ca. 46 m² zu den gefragten, größeren Einheiten – ein klarer Vorteil sowohl für die Eigennutzung als auch für die Vermietung.

Ein Highlight stellt die bestehende Ferienwidmung dar, die im Kleinwalsertal mittlerweile eine echte Rarität ist und nicht mehr neu vergeben wird. Sie ermöglicht es Ihnen, die Wohnung flexibel als private Ferienimmobilie (hier besteht keine Erstwohnsitz-Pflicht) selbst zu nutzen oder bequem über die Hotelbetreibergesellschaft vermieten zu lassen. Die Einrichtung entspricht den Standards des Hotelbetriebs und ist bereits vollständig auf eine touristische Nutzung abgestimmt.

Als Eigentümer profitieren Sie zudem von der Mitnutzung der umfangreichen Hoteleinrichtungen. Dazu zählen unter anderem ein Hallenbad, eine Sauna sowie ein Fitnessraum. Auch ein Restaurant befindet sich direkt im Gebäude.

Diese Immobilie vereint die Vorzüge einer privaten Ferienwohnung mit dem Service und der Infrastruktur eines Hotels – eine seltene Gelegenheit in einer der begehrtesten Urlaubsregionen der Alpen.

Objektdaten

2 Zimmer Wohnung mit Ferienwidmung
Baujahr Gebäude 1971
ca. 46m² Wohnfläche
Wohnung voll möbliert und eingerichtet
1 Wohnzimmer
1 Eingangsbereich mit Einbauküche
1 Badezimmer mit Dusch-Badewannen-Kombination
1 Ostbalkon mit Blick zum Fellhorngrat
1 Kellerabteil im Sondernutzungsrecht inklusive

Kaufpreis: 280.000 Euro

Die Maklerprovision in Höhe von 3,0% netto zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig.

Verpflichtende Angaben zum Energieausweis:

Energieausweis HWBRef,SK: 75,23 (C), fGEE,SK: 1,59 (C)

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