Dieses freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung verfügt über ca. 159,60m² Wohnfläche und einem ca. 580m² großen Grundstück und befindet sich in Randlage von Hirschegg im Ortsteil Wäldele.

Im Obergeschoss erwartet Sie das Herzstück des Hauses:
Ein großzügiges Wohnzimmer mit beeindruckender, lichtdurchfluteter Fensterfront, die eine freundliche und einladende Atmosphäre schafft. Der offene Kamin sorgt an kühleren Tagen für wohlige Wärme und unterstreicht den gemütlichen Charakter des Wohnbereichs. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon mit Blick auf die Kanzelwand, sowie auf die Terrasse mit Blick auf den Hohen Ifen / Gottesacker – ideale Orte, um entspannte Stunden im Freien zu genießen oder Gäste stilvoll zu empfangen.

Die angrenzende Küche bietet Platz für kulinarische Entfaltung.

Ergänzt wird diese Etage durch ein ruhiges Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC sowie ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer, das sich hervorragend als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyraum eignet.

Das Erdgeschoss bietet zusätzlichen Raum für individuelle Wohnideen. Zwei weitere Zimmer, die bisher als Kinderzimmer genutzt wurden, eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Büro, Gästezimmer oder persönlicher Rückzugsort. Ein separates WC sowie eine praktische Waschküche sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Ein besonderes Highlight stellt die hauseigene Sauna dar, die Ihnen eine private Wellness-Oase bietet und zum Entspannen einlädt. Der Heizraum ist ebenso von der Waschküche aus erreichbar.

Der Anbau verfügt über eine separate Einliegerwohnung mit eigenem Zugang, die vollständig vom Haupthaus getrennt ist. Sie umfasst ein Zimmer sowie ein Badezimmer und eignet sich ideal zur Nutzung als Gästebereich, für erwachsene Kinder, als Homeoffice oder zur Vermietung – eine attraktive Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum flexibel zu nutzen.

Das Haus ist nur mit Hauptwohnsitz mietbar, keine Ferienwidmung/Zweitwohnsitz.
Die Einliegerwohnung kann bei Bewohnen des Hauses mit Hauptwohnsitz auch als Ferienwohnung (Kleinvermieterregelung) vermietet werden und bietet damit die Möglichkeit, diese als interessante Einnahmequelle zu nutzen.

Objektdaten

Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Baujahr 1974
ca. 159,50m² Wohnfläche

ca. 580m² Grundstück
5 Zimmer
1 Küche
1 Badezimmer
2 extra WC
1 Waschküche mit Heizraum
1 Sauna
Balkon und Terrasse vom Obergeschoss begehbar
Zusätzliche Einliegerwohnung mit 1 Zimmer + 1 Badezimmer

Garage inklusive
Ölheizung

Kaufpreis: 694.000 Euro

Die Maklerprovision in Höhe von 3,0% netto zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig.

Verpflichtende Angaben zum Energieausweis:
Energieausweis HWBRef,SK: 269,27 (G), fGEE,SK: 2,65 (E)

Weitere Informationen erhalten Sie über unser ausführliches Exposé auf Anfrage.

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